Locataires / Bailleurs

Faire louer et gérer son bien par le groupe GTI-GPI  c'est :

  • Bénéficier d'une garantie financière du locataire ; Grâce à une sélection rigoureuse des locataires et une méthode unique de vérification de solvabilité.
  • Bénéficier d'une garantie de paiement des loyers ; Grâce à une assurance des loyers impayés à tarif très compétitif sans franchise.
  • Bénéficier d'une garantie juridique; Grâce à un service juridique intégré sans surcoût.
  • (Optionnel) Bénéficier d'une garantie de rentabilité; Grâce à une assurance de carence locative en cas de logement non reloué.

Pour nos propriétaires

Le « juste loyer »

Afin de vous permettre de savoir à quel prix vous pouvez louer votre bien, et trouver ainsi un locataire dans les meilleurs délais, l’agence GTI GPI a mis au point l'Analyse Comparative de Marché, méthode d'estimation rigoureuse basée sur une connaissance précise du marché immobilier local.


Etude du dossier « locataire »

Revenus et sécurité garantis. Pour vous, l'Administrateur de Biens GTI GPI  se charge d'effectuer une analyse exhaustive des différents candidats locataires (stabilité, solvabilité), assure l'encaissement et le reversement des loyers et vous préserve des impayés en contribuant à leur recouvrement.

Nous procédons :

  • à un choix rigoureux des candidats locataires et des éventuelles cautions  bancaires
  • à la rédaction des baux,
  • à l’établissement précis de l’état des lieux d’entrée et de sortie du locataire,
  • Nous mandatons un expert en diagnostic, agréé et certifié, afin d’établir les documents suivants :
    - D.P.E (Diagnostic de Performance Energétique) (décret 2006-1147 du 14.09.2006)
    - E.R.N.T. (Etat des risques naturels et technologiques) (décret du 15.02.05)
    - Diagnostic Plomb (pour les immeubles d’avant 1949) (loi du 25.04.2006)

Tous les mois nous procédons à la vérification des contrats d’ assurances « multirisque habitation » de nos locataires.


Les impayés

Les loyers impayés, les détériorations immobilières, les litiges avec le locataire sont de vrais risques auxquels vous pouvez être confrontés. Nous nous chargeons des  commandements de payer par huissier, du suivi de la procédure contentieuse et du recouvrement des impayés


L’assurance  et ses garanties

aujourd’hui personne n’est à l’abri d’un incident économique, la garantie contre les impayés et les dégradations vous est fournie sur option, elle vous offre un véritable revenu de substitution en cas de problème d’impayés. De plus la prime d’assurance loyer impayé est entièrement déductible des revenus fonciers


Suivi quotidien du logement

Nos propriétaires sont informés en temps réels d’éventuels problèmes pouvant survenir dans leur logement.  L’agence met tout en œuvre pour les résoudre . une équipe d’artisans et entreprises , fidèles à l’agence,  nous assistent  tout au long de l’année :

  • suivi des travaux : établissement des devis, relations avec les fournisseurs,
  • suivi de l’avancement des travaux, contrôle de la facture, de son règlement  
  • répartition du montant de la facture entre locataire et propriétaire
  • et enfin de son imputation pour la déduction fiscale.
  • les éventuels sinistres avec les déclarations aux assurances,


Nous vous représentons

  • mandataire auprès du syndic
  • aux assemblées ASL ou copropriété
  • auprès des compagnies d’assurance
  • auprès de cabinets d’avocats
  • auprès du médiateur  en cas de litige « propriétaires/locataire »
  • des services publics ( mairie )


Notre assistance juridique

L’agence GTI-GPI vous apportera une sécurité. Adhérent  à la FNAIM , nous bénéficions  d’une  assistance juridique, 7J/7


Notre service comptable  met à votre disposition

  • le paiement des charges au syndic,
  • la répartition de  celles-ci entre le propriétaire et le locataire
  • procéder à la régularisation des charges locatives.
  • appel des loyers auprès des locataires, ( avis d’échéance )
  • paiement par télétransmission  des acomptes mensuels aux propriétaires
  • réédition des comptes  tous les trimestres et envoi d’un compte rendu détaillé de gérance avec l’ensemble des opérations effectuées sur votre compte, exposé d’une façon claire et compréhensible avec leurs justificatifs afin de vous garantir une totale transparence.
  • révision  des loyers à la date anniversaire du bail
  • récupération des ordures ménagères auprès de votre locataire (justificatif taxe foncière)
  • une fois par an, nous vous fournissons un document récapitulatif d’aide à la déclaration fiscale concernant vos revenus fonciers*.

Un conseiller fiscal est à votre service afin de vous conseiller et de vous aider pour valoriser votre patrimoine. L’agence GTI-GPI a le privilège d’avoir au sein de son agence un expert immobilier agréé , membre de la chambre des experts afin évaluer vos biens ,  dans les hypothèses suivantes :  Rapport pour l’ISF,  Evaluation de l’ensemble du patrimoine, Mise à la vente, Vente de part de SCI, Partage.


Concernant nos locataires

  • Étude approfondie du dossier « candidat » avec contrôle des documents
  • Établissement des dossier de cautionnement  – garantie bancaire -  CAF (caisse d’allocations familiales)
  • Remise en mains propres du livret locataire  établi par la FNAIM ( leurs droits et leurs obligations)
  • Nous nous chargeons de la  restitution du dépôt de garantie dans les conditions fixées par la loi et avec l’imputation des soldes de charges et travaux dus.
  • Nous les aidons et les conseillons  dans leurs démarches d’aménagement ou déménagement,
  • Les abonnements aux différents services ( eau, edf,gdf, )
  • Les assurances multi-risques « habitation »
  • Liste des écoles pour l’inscription de leurs enfants
  • Les centres sportifs et associatifs de la commune
  • Les artisans
  • Les associations de loisirs ou caritatives de la ville.

 

Grâce  à nous, louez l’esprit libre !